Côté Boulevard / Côté Parc

Le site du projet se situe entre le boulevard de !’Insurrection du Ghetto de Varsovie au Sud et le Parc des Sœurs de Saint Charles à l’Est.
Notre proposition est conforme aux préconisations urbaines de la ZAC grand Cœur et s’incrit dans le prolongement du plan de composition du centre-ville de Nancy basé sur la trame «Charles Ill».
Cette trame Charles 111 est formée de blocs carrés ou rectangulaires, très réguliers, avec un front bâti continu sur leur périphérie.
Nous respectons cette géométrie en lui associant une structure bâtie plus ouverte et plus perméable, conforme aux ambiances urbaines des éco-quartiers contemporains.
Il s’agit en particulier d’offrir de larges vues, depuis le Boulevard vers les espaces paysagers du coeur d’ilôt et sur l’espace boisé du Parc.
Parrallélement, l’organisation des logements privilégie les orientations Et/Sud et Ouest et en se protégeant des nuisances sonores du Boulevard.
Sur le Boulevard, la structure bâti conserve donc un aspect urbain marqué, mais avec une forte porosité paysagère.
Elle est constituée d’une succession de façades aux proportions verticales alternées de vides plantés.
Les bâtiments sont de hauteurs variables avec une progression entre le R+3 au Sud Est et le R+5 côté centre ville.
La végétation est très présente, à la fois au sol et sur les terrasses-jardins.
Elle fait écho au Parc des sœurs qui jouxte l’opération et se développe à travers le projet, jusqu’au Boulevard.
Côté Parc, à l’Est, un gradinage de terrasses-jardins affiche une échelle beaucoup plus résidentielle et moins urbaine que sur le Boulevard.
Là encore, nous avons la volonté de proposer des usages et des modes d’habitats différents des standards immobiliers classiques.

Une architecture bienveillante

L’accès aux différents bâtiments depuis la rue est matérialisé par des failles vitrées entre bâtiments laissant voir les ambiances du cœur d’îlot.
Les appartements sont desservis par des galeries extérieures abritées, immergées au cœur des jardins.
Ce dispositif est à la fois très efficace en terme de desserte (beaucoup d’appartements distribués avec moins d’ascenceurs et moins de charges utilisateurs), mais il est aussi très intéressant en terme de vie sociale.
Les galeries sont effet de vrais lieux de vies, éclairées naturellement et largement dimensionnés.
Elles offrent une médiation entre la sphère privée et les espaces partagés.
Tous les appartements sont traversants avec des séjours donnant sur de vastes terrasses-jardins
Le gradinage de ces terrasses permet d’envisager de véritables jardins suspendus, qui participe directement au paysage général de l’opération et à son image architecturale.
Sur le toit des immeubles, une terrasse collective et un jardin partagé sont proposés pour chaque bâtiment.
Les soubassements en double hauteur sont traités en «volumes capables».
Ils intègrent des mezzanines et permettent différents types d’utilisations en activités ou en logements …
Côté Parc, à priori dédié à des usages de logements, ces volumes en double hauteur disposent de terrasses et petits jardins privatifs.
En coeur d’ilôt, nous choisissons au contraire de maintenir des jardins collectifs pour éviter les nuisances et préserver les chambres.
Sur chaque plateau, les logements sont regroupables et permettent d’élargir et de diversifier l’offre immobilière à partir de la même base constructive.
Les deux derniers niveaux sont proposés en duplex, mais restent transformables en simplex, le cas échéant.